Villa in vendita Negrar di Valpolicella

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In posizione dominante, a circa 8km dal centro di Verona e strategicamente posizionata per godere della vista del Lago di Garda, ad un altitudine di 486 mt questa magnifica Villa con piscina riscaldata, attualmente in corso di costruzione con 3.300 mq di parco privato, è luogo ideale per la privacy.

E' stata progettata secondo gli standard di CasaClima A/Gold per offrire confort elevato, risparmio economico e tutela dell'ambiente per essere una casa autonoma.

QUESTA VILLA NON HA PARI SUL MERCATO DI VERONA.

Dalle sue ampie vetrate, si gode una vista spettacolare e mozzafiato sul lago.

La villa è concepita come un vero e proprio "polmone verde", minimizzando i consumi e massimizzando il comfort:

- Bassissimo fabbisogno energetico e drastica riduzione dei costi di gestione (bollette prossime allo zero). Casa Passiva.

- Massimo Isolamento: Involucro termico ad alte prestazioni e serramenti di ultima generazione per l'eliminazione dei ponti termici e la migliore tenuta all'aria.

- Produzione Energetica: Predisposizione per l'installazione di un impianto fotovoltaico con una potenza fino a 19.8 kW, con batterie di accumulo fino a 33.6 con inverter sufficiente a coprire integralmente il fabbisogno della villa, della piscina e della ricarica di veicoli elettrici.

- Risparmio Idrico: È previsto un innovativo sistema di riciclo delle acque grigie (acque utilizzate) che vengono depurate e riutilizzate per l'irrigazione automatizzata del vasto giardino.

- Impianti All'Avanguardia: Riscaldamento e raffrescamento a pavimento, con sistema VMC per garantire il miglior confort abitativo.

�PIANO TERRA: Il Cuore della Convivialità

L'ingresso principale si apre su un ampio salone con grandi vetrate che incorniciano il paesaggio esterno, creando una fusione perfetta tra interni ed esterni. La zona giorno include una cucina a vista sapientemente separata da elementi di design, una comoda camera da letto per ospiti o studio, e un elegante bagno di servizio. Da qui si accede direttamente al patio esterno, al giardino oltre alla suggestiva piscina a sfioro riscaldata.

PIANO SUPERIORE: La Suite Padronale

Il piano superiore è un rifugio esclusivo con vista ineguagliabile: comprende una camera da letto che affaccia su un balcone panoramico, una cabina armadio walk-in e una sala da bagno dotata di doppio lavandino, doccia spaziosa e due stanze da bagno (WC) separate.

PIANO SEMI INTERRATO: Ospitalità e Funzionalità

Grazie a finestre regolari che garantiscono luminosità, questo piano ospita:

1. Mini Appartamento: Con accesso separato e indipendente è ideale per ospiti, custodi, parenti. E' composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, ampio bagno, lavanderia separata e una corte antistante privato. L' esposizione a sud-est, dona luminosità fino a tardo pomeriggio.

2. Area Servizi: Ampio garage, climatizzato, riscaldato e termo isolato, locale lavanderia con doppia predisposizione, e un locale tecnico avanzato.

Essendo la villa in fase di costruzione, l'acquirente ha la straordinaria opportunità di personalizzare alcune delle finiture interne ed esterne.

LE IMMAGINI SONO RENDER FOTOREALISTICI VOLTI A ILLUSTRARE LA RESA FINALE DEL PROGETTO....